용산 캠프킴 부지 개발 계획 알아보기

용산 캠프킴 부지 개발 계획에 대해서 알아보겠습니다. 이번달 LH 한국토지주택공사는 '용산 00지구 전략적 개발구상 수립 용역'을 발주했다는 공고를 했습니다. 대상지는 용산 캠프킴 부지로 정부가 올해 1월 발표한 '도시계획 혁신 방안'의 도시혁신구역 지정을 검토하고 용산공원조성특별법에 따른 조성계획 수립을 위한 최적의 추진전략을 수립한다는 목적이 있습니다. 

 

도시혁신구역이란 용도·밀도 제약없이 자유롭게 개발이 가능한 한국형 화이트 존(white zone)을 말합니다. 

 

 

 

 

 

 

용산 캠프킴 개발 개요

 

- 위치: 서울 용산구 한강로 1가 1-1

- 면적: 48,399㎡ (14,641평)

- 용도지역 변경: 자연녹지 > 일반상업지구 

- 사업유형: 용산공원조성특별법에 의한 복합시설 조성지구 개발 

- 건설계획: 공공분양 1,400호를 포함한 주택, 업무, 상업, 문화시설 

- 용역기간: 12개월

 

 

 

 

 

용산 캠프킴 기본방향

 

용산공원 정비구역 종합기본계획에 따른 용산 캠프킴 부지 개발의 기본방향을 알아보겠습니다. 

 

- 용산 부도심과 도심의 연결을 위한 고밀 복합개발

- 용산공원 활성화를 위한 도시기능 다양화 (주거·업무·상업·문화)

- 용산공원과 연계한 보행 녹지축 및 통경축 확보

- 만초천 복원시 수변 공공공간 확보 

 

 

 

 

 

용산 캠프킴 사업 내용

 

사업 내용은 우선 대상지의 현황 및 개발여건을 분석하는 것입니다. 

앵커시설 등의 특화요소 발굴을 위한 조사분석과 도시혁신구역 관련 선진사례를 조사분석합니다. 

 

다음은 개발전략을 수립합니다. 

수요분석과 주변 도시맥락을 고려한 개발방향과 그에 따른 가치 평가를 통해 최적의 용적률 및 공공기여량 등을 제시합니다. 또한 복합시설의 도입기능 및 규모를 도출합니다. 

 

이후 토지이용계획과 입체복합계획 공공시설계획 등의 공간계획을 수립합니다. 

조경계획, 도로계획, 건축의 배치와 규모 시뮬레이션, 녹지와 하천 등의 연계 계획을 세웁니다. 

 

마지막으로 사업성을 분석하고 사업화 모델을 수립합니다. 

주거 및 비주거 시설 규모, 분양가 상한 금액 등을 고려하여 사업성을 분석하고 문화복합공간 도입 등을 검토한 최적의 사업화모델을 수립합니다.  

 

 

 

 

용산 캠프킴 추진경위

 

용산 캠프킴 부지 개발 추진경위를 알아보겠습니다. 

 

- 2007년 7월: 용산공원조성 특별법 제정

- 2011년 5월: 캠프킴, 용산공원정비구역의 복합시설조성지구로 지정 

- 2011년 10월: 용산공원정비구역 종합기본계획 수립

- 2014년 7월: 캠프킴 복합시설조성 사업시행자로 LH 지정

- 2020년 12월: 캠프킴 부지 미국에서 국방부로 반환 

- 2022년 10월: 정부 공공분양 50만호 공급대책에 캠프킴 1,400호 포함 

- 2023년 1월: 국토부 도시정책관 '도시계획혁신방안' 발표 

 

 

이번 포스팅에서는 용산국제업무지구와 용산공원 정비구역과 연계하여 특별한 시너지 효과를 가져올 수 있는 용산 캠프킴부지에 대한 용역 발주 내용에 대해서 알아보았습니다. 

 

 

 

과업내용서[용산 00지구 전략적 개발구상 용역].pdf

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