신반포2차 아파트 재건축 신속통합기획 확정안 알아보기

신반포 2차 아파트 재건축이 2023년 3월 28일 신속통합기획안으로 확정되었습니다.

주민제안 접수 6개월 만에 확정되었으며 올해 안으로 정비구역 지정을 목표로 하고 있습니다. 수변특화 우수디자인을 적용해 높이를 완화하고 매력적인 수변경관을 창출하는 한강변 대표 아파트 단지로 변모 할 것을 기대하고 있습니다.  

 

 

대상지 현황
위치	서울특별시 서초구 잠원동 73번지 일대 (177,789.1 ㎡)
용도지역	제3종 일반주거지역
거주자	1,572세대

 

이번 포스팅에서 해당 보도 내용을 자세히 알아보겠습니다. 

신반포2차 아파트 위치(출처: 서울시)

 

 

 

 

신속통합기획 확정 배경

서울시는 신반포 2차 아파트 재건축 단지가 한강변 대표 주거단지의 상징성을 지니는 경관뿐 아니라 녹지와 보행이  어우러진 수변 여가문화 거점으로 조성하고자 계획하고 있습니다. 

 

 

이번 신반포2차 아파트 재건축 신속통합기획 확정안에 따르면 최대 50층, 2,050세대 규모의 한강과 조화로운 명품 주거단지로 변화할 예정입니다.  

 

 

신반포 2차 아파트는 1978년에 준공된 지 40여 년이 넘어 시급한 주거환경 개선이 필요합니다.

그럼에도 한강 조망권 확보와 평형 배분 문제때문에 재건축 추진 과정 중 주민들의 갈등으로 재건축 사업이 지연됐습니다. 

서울시는 주민 접수 6개월 만에 신속통합기획안을 마련했고 한강변이라는 입지적 강점을 살린 기획안은 주민들의 공감을 얻어 재건축 사업이 본궤도에 올랐습니다.  

 

▶신반포 2차 신속통합기획 주요 내용

구분	용도지역	용적률	층수(예시)	세대수
현황	3종			1,572세대
신속통합기획안	3종	300% 이하	50층 내외	2,050세대 내외

 

 

 

신속통합기획 확정안 목표 

신반포 2차 아파트 재건축 신속통합기획 확정안의 목표는 '한강의 활력을 함께 누리는 수변 특화단지'입니다.

확정안에는 목표를 위한 4가지 계획이 담겨있습니다. 

 

1. 특화 디자인을 통한 매력적인 한강변 경관 창출 

2. 한강변이라는 입지적 특성을 고려한 녹지 및 보행 네트워크 형성

3. 도심의 활력이 되는 생활가로 활성화

4. 지역주민과 함께 공유하는 시설 조성

 

신반포2차 아파트 건축배치 계획안

 

 

 

신속통합기획안 세부 계획

 

1. 특화 디자인을 통한 매력적인 한강변 경관 창출

한강변에 약 600m 길이로 기다랗게 접하고 있는 대상지의 특성을 고려하여 다채로운 스카이라인과 개방감을 확보하고자 합니다. 이를 위해 30m 정도의 통경축(경관축)을 열고 공공보행통로변으로는 디자인 특화동을 배치합니다.

또한 창의적이고 혁신적 디자인 설계 시 높이 계획을 유연하게 적용하여 서울과 한강을 상징할만한 입체적인 스카이라인을 만들 예정입니다.

 

 

2. 한강변 녹지 및 보행 네트워크 형성

서울시는 신반포2차 아파트가 한강과 맞닿아있는 입지적 장점을 최대한 활용할 계획입니다.

이용이 거의 없는 대상지 북쪽 녹지 공간을 구역 내로 편입하여 걷기 편한 산책 숲길로 조성하고 지역주민들이 한강으로 편리하게 접근이 가능하도록 계획했습니다. 

 

기존의 반포나들목에 더해 서릿개 공원 방향으로 입체 보행교 나들목을 추가 신설하고, 보행 잠수교와 연결되는 문화공원을 계획해 순환하는 녹지·보행 네트워크를 완성한다는 구상입니다. 

 

신반포 2차 아파트에서 공공기여로 조성하는 문화공원은 잠수교와 연계하여 한강 조망과 휴식을 즐길 수 있는 시민들의 수변 여가문화 거점으로 탄생할 것으로 기대합니다. 참고로 서울시는 3월 9일 '그레이트 한강 프로젝트'에서 잠수교 전면 보행화를 발표했습니다. 

 

 

3. 생활가로 활성화

생활가로 활성화를 유도하기 위하여 메인 보행 동선을 따라 커뮤니티시설과 연도형 상가를 배치하고 한강변으로 열린 단지를 조성합니다. 

 

인근 고속터미널에서 한강까지 보행길을 조성하며, 한강변으로는 수변문화시설을 배치해 일반 시민들에게 개방함으로써 한강 수변과의 경계를 없애는 계획을 세웁니다. 이와 관련하여 한강과 접한 주동 저층부에 필로티나 개방형 커뮤니티 시설을 도입함으로써 한강변 첫 주동도 완화 적용합니다.  

 

신반포2차 아파트 단지배치 계획안

 

 

4. 공공시설 조성

현재 효용성이 떨어지는 공공시설은 지역사회에 필요한 공공시설로 전환해 재건축사업의 공공성과 사업성의 조화를 이루고자 했습니다. 

 

대상지 북쪽에 위치한 막다른 도로를 대지에 포함하는 대신에 한강변 보행로를 보다 넓게 조성하고 치안센터 및 공공주택 등 지역에 필요한 공공시설을 확보합니다. 

 

신반포2차 아파트 재건축 신속통합기획은 이제 올해 안으로 정비계획 결정이 완료될 것으로 예상하고 있습니다.

서울시는 이번 신속통합기획을 통해 한강변 주거지의 혁신적 변화를 기대한다고 전했습니다. 

 

 

 

신반포 2차 최근소식

최근 신반포2차 아파트 조합원들 사이에서는 신속통합기획안에 대한 불만의 소리가 나오고 있다 합니다. 임대주택과 소형평형이 증가해 사업성이 낮아져서 기존의 계획보다 조합원 분담금이 늘어난 데다가 평균 층수는 8층에서 20층 사이로 한강 조망이 어려운 세대가 많기 때문입니다. 

 

앞으로 신반포2차 아파트 조합과 서울시의 지혜로운 조율이 중요할 것으로 보입니다. 

지금까지 지난 3월에 보도된 신반포 2차 아파트 재건축 신속통합기획 확정안에 대해 알아봤습니다. 

 

 

 

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