서울특별시 금천구 시흥동 810번지 일대가 이번달 신속통합기획 구역으로 확정되었습니다.
서울시는 이곳이 앞으로 진행될 시흥동 일대 다양한 재개발 사업의 선도모델이 될 것으로 전망하고 있습니다.
이번 신속통합기획 확정 내용에 대해 자세히 알아보겠습니다.
시흥동 신속통합기획 위치
이번 서울 금천구 시흥동 810 일대 신속통합기획 구역으로 확정된 곳은 금천롯데캐슬골드파크가 위치한 1호선 금천구청역에서 1km 정도 거리에 위치합니다. 공사중인 신안산선 시흥사거리역과는 500미터 안쪽에 위치하고 있습니다. 주변에는 시흥초등학교와 신흥초등학교가 있습니다.
이곳은 노후 단독, 다가구, 다세대 주택들이 밀집한 저층 노후주거지로 협소한 도로와 열악한 기반시설로 주거환경 개선이 시급한 지역이었으나 관악산 주변 높이제약 등으로 사업 추진에 어려움이 있었습니다.
2011년 정비예정구역으로 지정됐지만 주민 갈등으로 2017년 해제됐었는데요, 이후 소규모주택정비사업 등이 추진되었지만 지지부진 사업이 정체되다가 2021년 12월 28일 신속통합기획 후보지로 선정되었고 주민간담회 등 1년여간의 신속통합기획 수립을 거쳐 올해 4월 확정되었습니다.
시흥동 신속통합기획 기획안
시흥동 810 신속통합기획 대상지 중에서 관악산 주변 4층 이하 제1종일반주거지역은 제2종일반주거지역(7층이하)으로 용도지역이 상향되어 최고 13층 내외로 층수를 계획할 수 있게 됩니다. 그리고 2종(7층이하)은 2종으로 1단계씩 용도지역 상향을 계획했습니다.
따라서 입지적 특성을 고려한 창의적·혁신적 디자인으로 설계 시 건축물의 높낮이를 일괄 적용하지 않고 유연하게 적용한다면 최고층 35층 내외로 한 입체적인 층고 설계가 가능해졌습니다. 양질의 주택공급과 생활편의성 증대를 위해 높이계획을 입체적으로 디자인할 계획입니다.
서울시는 지난 2월 발표한 '도시·건축 디자인 혁신방안'에서 경관과 조망, 저층부 개방, 입면특화 설계 등으로 창의적이고 혁신적인 디자인을 적용한 단지에는 유연하게 높이 계획을 적용할 방침이라고 밝혔습니다.
시흥동 신속통합기획 계획 원칙
기획안에는 서울시가 이번 대상지를 앞으로 1,100여세대의 '도시와 자연이 어우러지는 노후저층주거지 정비 선도모델'로 조성하기 위한 계획의 4가지 원칙이 담겨 있습니다.
사업실현성을 높이는 효율적 토지이용
독산로변 방향으로 구역 범위를 확대하여, 효율적인 토지이용이 가능하도록 용도지역을 상향해 사업실현성을 높였습니다.
독산로변 모아타운 후보지 약 27,040㎡는 원래 대상지에 포함되지 않았지만 주민 의견을 적극 반영하여 이번 신속통합기획 대상지로 선정하였습니다. 토지이용의 효율성과 독산로변 가로활성화를 도모하고 독산로에서 관악산으로 이어지는 동서 지역 간의 연계도 강화될 것으로 기대합니다.
▶ 신속통합기획 주요내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 층수 | 세대 |
| 현황 | 1종, 2종(7층), 2층 | 538세대 | ||
| 신속통합기획 | 1종 → 2종(7층), 2종(7층) → 2종 |
195% 이하, 235% 이하 |
최고 35층 | 1,100세대 내 외, (공공 200세대 내 외) |
쾌적하고 편리한 생활환경 조성
주민들의 활동을 고려한 쾌적한 주거환경을 위해 공원을 조성하고 관악산 접근성을 높였으며 다양한 생활공간과 편의시설을 확보했습니다.
인근 학교, 역사문화길에 연계한 공원 2개소와 공개공지를 조성해 주변과도 자연스럽게 어울리고 관악산으로 이어지는 녹지공간 확보로 쾌적한 주거환경을 조성하도록 계획했습니다.
단지 내 남북 보행 동선축과 공공 보행 통로를 중심으로 주민센터, 체육시설과 수영장, 공영주차장이 있는 복합청사와 생활기반시설을 배치합니다. 독산로변은 근린생활시설 등을 계획하고 휴식과 커뮤니티 활동을 지원할 다양한 테마의 외부공간을 조성합니다.
이동편의성과 안전을 고려한 보행환경 개선
주변지역과 연결되는 안전하고 편리한 보행 환경을 조성하는 방안이 담겨있습니다.
단지 내에 남북으로 보행 동선축을 계획하여 독산로에서 대상지 동쪽 문화공원으로 이어지는 공공보행통로와 어린이공원인 느티나무상상공원에 이르는 보행의 연속성을 확보하고자 합니다.
단지 내부와 외부를 연결해주는 통학로와 마을둘레길을 조성해 유기적인 동선 연결을 계획했습니다.
대상지 전면부 독산로변 연도형 상가 방향에는 선형녹지공간에 연계한 보행자 통로를 조성해 단지 주변 도로 폭을 넓혀 인도와 차도를 분리함으로써 보행자 안전을 확보합니다. 공동주택 단지와 동쪽 문화공원을 연결해 주는 시흥역사문화길인 독산로 36길은 속도저감 자치를 설치해 안전한 보행 환경으로 개선합니다.
주변지역과 조화로운 도시경관 형성
관악산의 자연 경관과 인근 학교를 고려한 스카이라인을 형성하고 독산로에서 관악산으로 이어지는 공공보행통로와 연계한 통경축(경관축) 설정 등을 통해 조화로운 도시경관을 창출하고자 합니다.
관악산 자락과 학교 주변으로는 중저층형으로 단지 배치를 계획하고 독산로 젼면부와 단지 중앙부는 탑상형으로 배치하여 주변과 조화롭고 입체적인 스카이라인이 되도록 계획했습니다. 독산로변에서 관악산 조망이 가능하고 개방감을 느낄 수 있도록 단지 내 공공보행통로와 연계한 통경축을 확보합니다.
▶ 신속통합기획 확정안 다운로드
시흥동 신속통합기획 향후 일정
이번 신속통합기획 확정 발표는 서울 금천구 시흥동 810 일대 정비사업을 본궤도에 올렸다는 평가입니다.
서울시는 이번 시흥동 810 일대 신속통합기획 확정에 따라 연내로 정비계획 입안 절차가 완료될 것으로 보고 있습니다. 신속통합기획은 절차를 간소화하여 도시계획위원회 수권분과위원회 심의와 사업시행계획 시 관련 심의 단계를 통합하여 사업기간을 대폭 단축합니다.
그동안 노후저층주거지였던 시흥동 810번지 일대가 용도지역 상향 및 유연한 도시계획기준을 적용함으로써 서울시는 대상지가 관악산 수려한 경관이 어우러진 자연친화적이고 활력 있는 친환경 명품 주거지로 조성될 수 있도록 적극 지원하겠다고 밝혔습니다.
지금까지 이번달 발표된 서울 금천구 시흥동 810 신속통합기획 확정 대상지 위치와 구체적인 계획 내용에 대해 알아보았습니다.
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