성수동 성수전략지구 재개발 재개, 단지와 한강 잇는 데크로 연결

성수동 성수전략지구 재개발이 12년 만에 재개되었습니다. 아파트 단지와 한강을 잇는 데크로 수변 경관 명소를 연결하고 '그레이트 한강'을 실현할 수변 친화 감성 주거단지를 조성한다는 계획입니다. 성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경안에 대해서 이번 포스팅을 통해 자세히 알아보겠습니다.  

 

성수전략지구

 

 

 

 

성수전략정비구역 

 

성수전략정비구역은 2009년 전략정비구역으로 지정되었습니다. 10년 이상 진척이 없었는데 이번에 재정비 사업이 다시 시작되었습니다. 서울시는 한강과 직접 연결되는 공원을 조성하여 '정원도시 서울', '그레이트 한강 프로젝트'를 실현하겠다는 방침입니다. 

 

성수전략정비구역은 한강르네상스 계획으로 지정되었던 5개 전략정비구역 중 유일하게 정비구역으로 남아있는 지역입니다. 대상지는 최초에 정비계획 상 4개 지구로 나눠져 있었습니다. 하지만 모든 구역이 동시에 사업시행이 되어야 조성할 수 있는 대규모 기반시설이 많았고 조합원 간의 이해관계와 정책 변경 등으로 사실상 진행이 멈춰있었습니다. 

 

성수전략지구 공간구상도

 

 

 

 

성수전략정비구역 정비계획 변경안 

 

이번 성수전략정비구역 정비계획 변경안은 강변북로로 가로막힌 대지 여건을 개선하여 한강변 도보 접근성을 높였습니다. 그리고 한강 조망과 휴식, 문화 등 공공성을 확보하며 처음 정비계획 이상의 사업성을 확보할 수 있도록 했습니다. 

 

성수전략정비구역 정비계획 변경안의 목표는 '한강변을 공유하는 열린 수변 친화 감성 주거단지' 조성입니다. 

이를 위한 4가지 계획 원칙을 변경안에 담았습니다. 

 

1. 복합적인 토지 이용

2. 창의적 건축 디자인

3. 한강과 연결된 수변 친화 단지 구현

4. 조화로운 경관 창출

 

성수전략지구 종합구상안

 

 

 

 

계획원칙

 

1. 복합적인 토지 이용

성수역에서 한강 연결축에는 상업·업무·여가 기능을, 서울숲에서 한강, 뚝섬 연계축에는 선형공원 및 수변공원을, 기존 시가지 연계축인 뚝섬로변으로는 주요 공공서비스 기능을 배치하는 등 역할과 기능별로 토지를 활용할 수 있도록 계획했습니다. 

 

최초 정비계획에 비해 획지 면적을 약 5만㎡ 확대하고 순부담률은 약 10% 축소하며, 세대수는 당초 계획보다 9% 정도 늘려 사업성을 높일 계획입니다. 또한 한강변 개방과 공공성도 가능한한 최대로 확보하도록 계획했습니다. 

 

 

■ 토지 이용 배치 계획

• 성수역~한강 연결축: 상업·업무·여가
• 서울숲~한강~뚝섬 연계축: 선형공원, 수변공원
• 뚝섬로변: 공공서비스 

 

성수전략지구 선형공원 예시

 

 

2. 창의적 건축 디자인

성수전략정비구역 전체를 '특별건축구역'으로 지정하는 것을 전제로 한 디자인 혁신을 유도합니다. 건폐율과 용적률을 완화하며 유연한 높이 계획 적용이 가능하도록 할 계획입니다. 

 

단지 내부에 입체 데크를 조성해 단지에서 자연스러운 한강 접근성을 유도합니다. 입체 데크를 조성하면 건축법에 따라 데크 면적이 건폐율과 용적률에 포함되기 때문에 개발할 수 있는 공간 제한이 많아집니다. 따라서 특별건축구역으로 지정하여 데크와 하부 개방형 커뮤니티 시설을 건폐율과 용적률에서 제외하도록 합니다. 

 

단지는 중앙집중형으로 배치함으로써 한강조망 세대를 최대 확보하고 가로변 개방감을 높입니다. 

'도시·건축 창의혁신 디자인 가이드 라인'을 적용하여 건축계획 수립 시 기존 최고 50층 이하, 평균 30층 이하 층수 규제를 하지 않고 건축위원회 심의를 거쳐 유연한 높이 결정을 할 수 있도록 계획했습니다. 

 

성수전략지구 경관계획도

 

 

3. 한강과 연결된 수변 친화 단지 구현

수변공원을 조성할 때 강변북로 보다 높고 입체적으로 조성함으로써, 성수전략정비구역 대지 한계를 극복하는 동시에 새로운 한강 노을 명소를 만든다는 계획입니다.  

 

강변북로와 강변 둘레길 상부를 수변공원과 주차장 등 시설로 수직적 연결하고 쉽게 접근할 수 있는 보행연결교, 엘리베이터, 공공보행통로 등도 계획했습니다. 단지 내 새롭게 조성될 수변공원은 강변북로의 소음을 완충해 줄뿐만 아니라 아름다운 경관을 창출할 것으로 예상됩니다. 

 

서울시는 앞으로 한강을 도시 활력 거점으로 만들기 위해 국제 현상 공모 및 해외 사례 벤치마킹을 통하여 혁신적 수상 문화 시설도 성수전략정비구역 대상지에 조성할 예정입니다. 

 

성수전략지구 데크 계획도

 

성수전략지구 데크 상부도

 

 

4. 조화로운 경관 창출

리듬이 느껴지는 물결 모양의 스카이라인과 한강조망 세대수 확보를 위한 '점층형 경관'을 유도했습니다. 한강 남측에서 성수전략정비구역 대상지를 바라보는 경우, 시선이 한강에서 주거단지에 이르기까지 다층적인 경관을 볼 수 있도록 수변 및 4개 통경축으로 차츰 낮아지는 스카이라인을 계획합니다. 

 

성수전략지구 경관계획 종단면도

 

 

 

 

수변공원 예시도 

 

■ 수변공원 조성 예시도 ①

 

■ 수변공원 조성 예시도 ②

 

 

■ 수변공원 조성 예시도 ③

 

 

■ 수변공원 조성 예시도 ④

 

 

성수전략지구 수변공원 단면도

 

 

 

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