서울 구로구 가리봉동 87-177번지 일대 재개발 사업인 신속통합기획안이 확정되었다는 소식이 있었습니다. 앞으로 G밸리의 배후 주거지 역할을 하게 될 대상지의 신속통합기획 확정안에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
가리봉동 87-177 입지
가리봉동 87-177번지 일대는 지하철 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역 북동 측, 7호선 남구로역 서남 측에 위치한 역세권 입지입니다.
대상지는 노후화된 벌집촌 밀집지역에서 서울디지털국가산업단지 G밸리의 배후 주거지로 탈바꿈합니다. G밸리는 서울 서남권 광역 중심의 일자리 핵심지역입니다. 구역상 구로구 구로동 산업1단지 구로 G밸리와 금천구 가산동 산업 2·3단지 가산 G밸리로 구분합니다.
가리봉동 일대는 2003년 뉴타운지구로 지정되어 구로공단 수출산업단지 배후 주거지로 선정되었습니다. 하지만 재개발사업이 진척되지 않았고 2014년 뉴타운지구에서 해제되었습니다. 해제 이후에는 도시재생활성화지역으로 지정되었습니다.
가리봉동 87-177 개발의 필요성
서울 서남권 핵심 일자리 지역인 G밸리는 현재 우리나라 정보기술(IT) 산업의 중심지로 변모하고 있습니다.
첨단산업의 광역 중심지역으로 발돋움하고 있는 G밸리에 비해 배후 주거지인 가리봉동은 주거환경이 점점 더 노후화되고 슬럼화되고 있으며 기반시설이 부족하다 보니 지속적인 재개발의 필요성이 대두되었던 곳입니다.
서울시는 가산·대림 광역중심에 어울리는 개선된 주거환경과 G밸리 미래 주거 수요에 준비하고자 일부 지역은 준주거지역으로 종상향하고 상업, 업무, 주거 기능이 있는 복합주거단지로 청사진을 계획했습니다.
가산·대림 광역중심 G밸리 주거단지
가리봉동 87-177 일대는 2040 서울도시기본계획에서 가산·대림 광역중심에 해당하는 지역입니다. 또한 국제경쟁혁신축 상에 위치합니다.
2003년 뉴타운지역으로 추진할 당시 준주거지역으로 종상향을 계획했던 것을 고려하여 지하철 7호선 남구로역에서 가까운 일부 지역의 용도지역을 2종일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향했습니다. 대상지는 신속통합기획 재개발사업이 완료되면 면적 40,552㎡, 최고 39층 내외의 약 1,179세대 규모 아파트단지로 변모합니다.
이번 신속통합기획안에는 'G밸리 거점지역으로 도약하는 주거단지'를 목표로 하는 4가지 계획원칙이 있습니다.
1. 단절된 구로-가산 G밸리를 잇는 열린단지 조성
2. 남구로역 역세권과 연결되는 복합주거단지 조성
3. 주변지역과 조화로운 스카이라인 창출
4. 지형의 단차를 활용한 생활편의시설 조성 및 커뮤니티 활성화
신속통합기획 4가지 계획원칙
1. 단절된 구로-가산 G밸리를 잇는 열린 단지 조성
가리봉동 87-177번지 일대는 구로디지털단지와 가산디지털단지 사이에 위치합니다. 이러한 특징을 활용하여 그동안 단절되었던 두 산업단지를 연결하는 열린 단지로 조성할 계획입니다.
대상지를 가로지르는 7호선 통과구간 위쪽은 통경축과 공공보행통로를 조성해 소통할 수 있는 공간을 유도하고자 합니다. 7호선 통과구간은 그 위에 건축물을 짓기 어려운 대지여건을 갖고 있습니다. 건축적인 제약을 12m 공공보행통로로 극복하여 남구로역에서 가산디지털단지역까지의 보행 동선과 연결합니다.
2. 남구로역 역세권과 연결되는 복합주거단지 조성
남구로역 주변과 우마길 저층부에는 연도형(스트리트형) 상가를 조성하여 기존 상권의 흐름과 연계하고, 남구로역 역세권 상권을 활성화합니다. 공공보행통로변의 저층부에는 약 30호의 공공임대상가를 배치해 기존 영세 상인들이 재정 착한 것을 유도합니다.
3. 주변지역과 조화로운 스카이라인 창출
영일초등학교 연접부에 대한 일조 영향 등의 높이 규제를 적용받는 일부 지역은 6층~24층으로 계획하고, 나머지 지역은 최고 39층 높이를 유연하게 계획하여 공공성과 사업성의 균형을 고려합니다. 또한 조화로운 스카이라인을 형성할 수 있도록 다양한 높이의 주동을 계획합니다.
4. 지형의 단차를 활용한 생활편의시설 조성 및 커뮤니티 활성화
대상지 내 경사진 지형 특징을 감안하여 단차가 있는 지역에는 생활편의시설을 계획했습니다. 보행자 입장에서 편리하게 생활편의시설로 들어갈 수 있고 주민들의 커뮤니티 활성화를 기대합니다.
맺음말
구로구 가리봉동 87-177번지 일대 재개발 사업은 올해안으로 정비계획 결정이 완료될 예정입니다.
오늘은 가산·대림 광역중심 G밸리 배후 주거지역으로서 새로운 주거환경으로 탈바꿈할 가리봉동 87-177 일대 신속통합기획 확정안에 대해서 알아보았습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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