은평구 불광동 600 일대 재개발 신속통합기획 확정안 알아보기

서울특별시 은평구 불광동 600번지 일대 재개발 사업인 신속통합기획 확정안을 알아보겠습니다. 대상지는 2014년 불광 8 구역으로 재개발 해제지역인데 9년 만에 신속통합기획으로 사업을 다시 진행하게 되었습니다. 불광역 역세권으로 북한산 자락이라는 입지적 특징을 고려하여 자연 경관과 어울리는 스카이라인을 계획했습니다. 이번 포스팅을 통해 해당 내용에 대해 자세히 알아보겠습니다.  

 

불광동 600 대상지 위치

 

 

 

 

불광동 600 신속통합기획 확정

서울시 은평구 불광동 600번지 일대 재개발 사업 후보지가 신속통합기획 대상지로 확정되었습니다. 

 

 

대상지는 2009년 정비구역으로 지정되었던 곳입니다. 하지만 인근 상가 주민과의 갈등과 사업성 악화 등으로 2014년 재개발 구역에서 해제되었습니다. 그 후 노후 주거지로 남아있었고 2021년 신속통합기획 재개발 후보지로 선정돼 2023년 6월 신속통합기획안이 확정되었습니다. 

 

 

■ 대상지 현황

- 위치: 서울시 은평구 불광동 600 일대

- 면적: 13,104㎡ 

- 용도지역: 제2종(7층 이하)

- 토지등소유자: 188명 

 

■ 신속통합기획 주요 내용

구분	용도지역	용적률	층수	세대수
현황	2종(7층)	-	-	토지등소유자 188명
신속통합기획안	2종	250% 이하	최고 25층 내외	314세대 내외

 

 

 

 

불광동 600 일대 입지 

불광동 600번지 일대는 지하철 3호선과 6호선 불광역 역세권으로 역승강장으로부터 250m 이내에 위치하고 있습니다. 

 

 

하지만 역세권이라는 장점에도 불구하고, 좁은 일방통행 도로 및 막다른 도로가 많아 차량 진출입이 어렵고 주거환경이 열악합니다. 서울시는 이러한 도로 여건을 개선하고 역세권이라는 장점을 부각할만한 재개발 정비 방향을 확정안에서 제시했습니다. 

 

대상지는 역세권이라는 입지적 장점을 지니고 있음에도 개발이 어려웠지만 이번 신속통합기획안을 통해 기존 상권과 상생할 수 있는 합리적 대안을 계획했습니다. 서울시는 지역 주민의 생활 터전을 보호하는 동시에 열악한 주거환경을 개선할 수 있도록 지원하겠다고 밝혔습니다. 

 

불광동 600 건축 배치 계획안

 

 

 

 

신속통합기획안 규모와 향후 일정

불광동 600 일대는 신속통합기획 확정안으로 면적 13,104㎡, 최고 25층, 약 314세대 규모의 불광역세권 열린 복합주거지로 변모합니다. 

 

 

서울시는 은평구 정비사업신속추진단과 협력해 연내로 정비계획 입안 절차를 추진할 계획입니다. 대상지는 신속통합기획 절차 간소화 적용을 받아 도시계획위원회 수권분과위원회와 사업시행계획 통합 심의로 사업 기간을 대폭 단축시킬 예정입니다.  

 

신속통합기획안의 목표를 위해 3가지 계획원칙이 있습니다. 

1. 주변 상권과 함께 성장하는 열린 복합주거단지 계획

2. 자동차와 주민 보행 편의성을 확보할 수 있는 가로환경 정비 

3. 북한산 조망을 공유할 수 있는 스카이라인

 

불광동 600 종합구상도

 

 

 

 

신속통합기획안 계획원칙 세부 내용 

1. 주변 상권과 함께 성장하는 열린 복합주거단지 계획

불광역 먹자골목 상권을 보존할 수 있는 단지 저층부 연도형(스트리트형) 상가를 배치합니다. 기존 불광역 상권을 최대한 보호하도록 서측 진흥로15길과 북측 불광로 2길을 따라 연도형 상가 구간으로 배치합니다. 또한 상업활동 지원을 위해 상가 앞 보도와 공지 폭을 기존보다 2배 이상 넓게 확보했습니다. 상가 이용객을 위한 공영 지하주차장도 60대 정도 규모로 계획했습니다. 

 

 

2. 자동차와 주민 보행 편의성을 확보할 수 있는 가로환경 정비 

서측 진흥로15길 일방통행로는 양방통행이 가능한 2개 차로로 폭원을 확대하고 주변 아파트단지에서도 불광역으로 갈 수 있는 공공보행통로를 계획했습니다. 불광역 먹자골목과 단지 내 공공보행통로가 만나는 지점에는 열린 광장을 배치합니다. 이곳은 주변 아파트 단지와 소통하며 다양한 프로그램을 진행하는 공간으로 조성해 상권 활성화를 유도합니다.  

 

 

3. 북한산 조망을 공유할 수 있는 스카이라인

단지 내 북한산 조망을 최대한 확보하는 동시에 불광역 먹자골목에서도 북한산 능선이 보이는 열린 경관 및 스카이라인을 계획했습니다. 주변 지역은 12층에서 18층 수준으로 개발됩니다. 그러나 대상지는 북한산 방향 열린 통경축 확보를 위해 최고 25층으로 높이를 상향하고 단지 내 북한산 조망이 가능하고 개방감 있는 외부공간을 조성합니다. 그리고 불광초등학교 일조권 침해를 최소화하도록 스카이라인을 북쪽으로 낮아지도록 계획했습니다. 

 

불광동 600 상권 상생 가로계획 구상도

 

 

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