서울특별시 중랑구 면목동 69-14 일대의 신속통합기획 확정안에 대해서 알아보겠습니다.
면목동은 서울의 대표적인 저층 주거지로 오랜 시간 동안 개발에 있어 소외되었던 지역입니다. 최근 모아타운 등 주거환경 개선 사업이 활발하게 이루어지고 있습니다. 2023년 3월에 발표된 재개발사업 확정안을 자세히 확인해 보겠습니다.
면목동 신속통합기획 입지
이번에 확정된 면목동 신속통합기획 대상지는 지하철 7호선 면목역 동남측에 위치하며 도보 5분 거리의 역세권입니다.
노후 단독·다세대주택 밀집 지역으로 불법 주정차 차량으로 보행이 불편한 주거지역입니다. 주민들은 근본적인 주거 환경 개선을 위해 신속통합기획에 선정되기 위해 노력했고 2021년 12월 후보지로 선정되었습니다.
주민들은 서울시, 중랑구청, 전문가와 주민간담회, 설명회 등 1년간의 논의와 의견 조정 및 적극적인 소통을 했고 신속통합기획안을 수립했습니다. 이번 기획안은 대상지 인접 지역의 모아타운 개발 여건을 고려한 지역 연결과 환경개선, 인프라 확충에 중점을 두었습니다.
신속통합기획 확정안
용도 지역을 2종 7층에서 3종으로 상향합니다. 최고 35층의 1,450세대 내외의 대단지 아파트로 변모할 예정입니다.
이 확정안을 달성하기 위한 기획 원칙은 총 3가지입니다.
1. 유기적인 보행환경과 열린 아파트단지 조성
보행환경은 지역과의 유기적인 연계성을 강화하고 열린 아파트단지 조성을 위해 경계 없는 저층부를 계획합니다.
단지 내 공공보행통로를 계획해서 인근 학교 또는 면목역 지하철로 이동하는 사람들이 안전하게 이동할 수 있도록 보행 환경을 구축합니다.
또한 공공보행통로를 중심으로 하여 주민공동 이용시설과 근린생활시설을 이용할 수 있도록 배치하여 주민들의 자연스러운 커뮤니티가 이뤄질 수 있는 공간을 기대합니다.
그리고 인접 모아타운 개발지의 통행량 증가를 감안하여 겸재로 54길과 상봉로 1길은 보행과 차량 동선을 분리시켜 안전한 보행로로 조성합니다. 단지 내부와 외부, 그리고 근린생활시설이 대상지와 연계되어 활기찬 생활 가로가 조성될 전망입니다.
2. 생활편의시설
일상 생활권 단위의 생활편의시설을 조성하여 지역 커뮤니티의 거점으로 조성할 계획입니다.
지역의 주요 도로인 겸재로54길과 상봉로 1길이 교차하는 지점에 약 3,000㎡ 규모의 공원이 조성됩니다. 이로써 시각적인 개방감을 증가시키고 인근 지역 주민들의 접근성도 높아질 것으로 예상합니다.
이용자의 편의와 효율적인 공간 활용을 위해 생활체육시설을 공원 하부에 배치하고 공원 상부에는 문화시설을 계획하고 있습니다. 이곳에서 지역의 다채로운 이벤트 행사가 열리고 활력 넘치는 주민들의 휴식 공간이 될 것입니다.
3. 조화로운 스카이라인
주변 주거지와 용마산 등의 자연경관과 어울리는 스카이라인을 계획해 다양하면서도 조화로운 경관 창출에 중점을 두었습니다.
아파트 주동이 인접한 저층 주거지에 위압적으로 보이지 않도록 점진적인 형태의 스카이라인을 조성하면서도 동시에 주요 조망 포인트에서는 용마산 등 자연경관을 조망할 수 있는 시각적 개방감을 확보할 수 있도록 계획합니다.
고층 탑상형 주동에서 중저층의 특화 주동까지 높이와 형태를 다양하게 배치함으로써 인접 지역과 조화를 이룰 수 있도록 기획안을 준비했습니다.
향후 일정
올해 3월 확정된 면목동 69-14 일대 신속통합기획 재개발 확정지는 2023년 안에 정비계획 입안절차가 완료될 것으로 예상합니다. 신속통합기획 절차 간소화로 도시계획위원회 수권분과위원회 심의 및 사업시행계획 심의 과정이 통합되었습니다. 이로써 신속통합기획 재개발 사업 기간이 대폭 축소될 것으로 예상합니다.
조남준 서울시 도시계획국장은 정비 사업을 통해 지역에 필요했던 생활기반시설이 조성되고 주민 전체의 삶의 질이 향상되리라 기대한다며 신속통합기획을 차질 없이 추진하여 주민들의 기대에 부응하고 다양한 개발 사업을 앞에 둔 지역 일대의 주거 환경 개선을 선도할 수 있는 대상지가 되도록 지원을 아끼지 않겠다고 했습니다.
면목동 신속통합기획 정리
■ 대상지 현황
- 위치: 서울시 중랑구 면목동 69-14일대 (58,400㎡)
- 용도지역: 제2종일반주거지역(7층이하), 제2종일반주거지역
- 건축물 및 토지등소유자: 325동 / 657명
■ 신속통합기획 주요 내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 층수 | 세대수 |
| 현황 | 2종(7층), 2종 | - | 6 | 토지등소유자 657명 |
| 신속통합기획(안) | 3종 | 300% 이하 | 최고 35층 | 1,450세대 내외 |
■ 추진경위 및 향후일정
- 2021년 12월 28일: 신속통합기획 후보지 선정
- 2022년 9월~2023년 1월: 신속통합기획 수립 (주민간담회, 주민설명회 등 병행)
- 2023년 2월: 신속통합기획안 확정·통보 (서울시→중랑구)
- 2023년 3월~12월: 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
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