강동구 천호동 532-2번지 천호3-3구역 재개발 정비계획 확정 알아보기

서울시 강동구 천호동 532-2번지 일대 천호 3-3 구역 주택정비형 재개발 정비계획이 제2차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과 위원회에서 수정가결 되었습니다. 2종(7층)이라는 규제를 완화 적용하고 용적률을 상향 및 의무 공공기여 폐지 등으로 재개발 사업에 활력을 얻었습니다. 이번 포스팅을 통해 천호동 532-2번지 일대 주택정비형 재개발구역 정비계획안 수정가결 내용을 자세히 알아보겠습니다.  

 

천호3-3구역 위치도

 

 

 

 

천호동 532-2 천호3-3구역 재개발 정비계획

천호동 532-2번지 일대는 천호3-3구역으로, 이미 정비구역으로 지정된 천호 3-2 구역과 아직 정비계획 수립 중인 천호 3-1 구역을 인접하고 있는 위치입니다.  

 

 

따라서 각 재개발 사업구역을 한개의 생활권으로 유지하기 위하여 기초생활권을 수립해 천호3-3구역에 적용했습니다. 우선 개별 사업구역 전체를 아우를 수 있는 토지이용계획을 통합적으로 수립하고 기반시설은 생활권 단위로 배분했습니다. 

 

■ 추진현황

- 2022년 8월 신속통합기획안 마련

- 2022년 11월~12월 주민 공람공고

- 2023년 5월 도시계획위원회 특별분과(수권) 소위원회 심의 가결

 

 

 

 

재개발 규제 완화 및 인센티브 적용 알아보기

천호 3-3 구역 주택정비형 재개발구역 정비계획 수정가결로, 면적 24,620㎡, 높이 24층, 용적률 230%의 568세대 규모 아파트 단지로 탈바꿈됩니다. 

 

 

대상지는 2종일반주거지역과 2종(7층 이하)이 혼재된 지역입니다. 이번에 2종(7층) 재개발 규제완화 방안에 따라 일괄 2종일반주거지역으로 적용받음으로써 기준 용적률 190%, 소형주택 확보 및 공공기여 등의 인센티브를 추가 적용한 용적률 230%로 계획했습니다.  

 

그리고 사업성 확보를 위해 2종(7층)에서 2종일반주거지역으로 종상향 시 의무 공공기여 전제조건을 폐지하여 기부채납 대신 지역사회 공공체육시설을 확보하기로 했습니다.  

 

천호3-3구역 조감도

 

 

 

 

신속통합기획 계획원칙 알아보기

천호 3-3 구역 천호동 532-2 일대 대상지에 대해 인접 지역과 하나의 생활권으로 기능할 수 있는 4가지 계획 원칙을 마련했습니다. 

 

 

1. 역사, 생활, 문화 자원을 적극 활용한 동선계획

2. 주민들이 필요로 하는 공공시설 설치를 통한 지역사회 기여

3. 지형 특성을 고려한 주동 디자인 및 지역사회 커뮤니티 공간 계획

4. 인접 지역과 재개발 사업 시행 시간차를 고려한 단계별 정비전략 마련 

 

 

1. 역사, 생활, 문화 자원을 적극 활용한 동선계획

천호동의 역사자원 및 공간자원을 활용할 수 있는 구천면로, 천호동 성당, 고분다리 시장, 천호도서관 등을 연계한 쾌적한 보행 동선을 계획했습니다.  

 

 

2. 주민들이 필요로 하는 공공시설 설치를 통한 지역사회 기여

공공시설 수요를 기초생활권 단위로 조사하여 천호 3-1 구역은 공공시설 복합화, 천호 3-2 구역은 공영주차장, 천호 3-3 구역은 공공 체육시설을 계획했습니다. 공공체육시설은 면적 2,265㎡, 지하 2층~지상 2층 규모로 공급 예정입니다. 

 

 

3. 지형 특성을 고려한 주동 디자인 및 지역사회 커뮤니티 공간 계획

단 차가 발생하는 대상지의 지형 특징을 활용하여 주민편의시설을 배치할 계획입니다. 중심가로인 구천면로에는 근린생활시설을 배치하고 생활공유가로인 진황도로 27길에는 공공체육시설을 계획했습니다. 

 

 

4. 인접 지역과 재개발 사업 시행 시간차를 고려한 단계별 정비전략 마련 

인접한 천호3-2구역 재개발 사업시행과 시간차를 고려해 단계별로 정비 전략을 계획했습니다. 천호 3-2 구역이 먼저 재개발 사업을 시작할 경우 보차 혼용 도로를 남겨두고, 나중에 천호 3-2 구역과 천호 3-3 구역이 모두 정비되었을 때 경게부의 대지 레벨을 맞춰 공공 보행통로로 이용할 수 있는 전략을 마련했습니다. 

 

 

 

 

 

천호 3-3 구역 정비계획 요약

통합 생활권 계획안으로 각 개별 단지들이 통일된 계획원칙을 담아 지역 주민들의 편의를 최대화하고 주변 지역과도 상생할 수 있는 방안을 마련했습니다.   

 

이번 정비계획 수정가결로 천호 3-3 구역은 현재 151세대 노후 저층주거지에서 최고 24층, 568세대 아파트 단지로 변모합니다. 이중 공공주택은 107세대로 다양한 주거 수요를 충족할 수 있도록 중형 평형과 '사회적 혼합배치(Social-Mix)'를 적용할 계획입니다. 

 

이번 천호3-3구역 주택정비형 재개발 정비계획 수정가결로 천호동 일대 주택 공급과, 주변 재정비촉진지구 및 저층주거지를 하나의 생활권으로 통합할 수 있는 중심 역할을 할 수 있기를 기대합니다. 

 

 

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