양천구 신정동 1152 일대 신속통합기획 재개발 정비계획 알아보기

양천구 신정동 1152번지 일대 신속통합기획 재개발 정비계획에 대해 알아보겠습니다. 

대상지는 과거 신정뉴타운 1-5구역으로 지정되었으나 2014년 뉴타운 출구전략으로 정비구역에서 해제되었던 곳입니다. 하지만 2021년 사전타당성 조사를 거쳐 신속통합기획 대상지로 선정되었습니다. 이번 포스팅에서는 7일에 보도된 수정가결안에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 

 

대상지 위치도

 

 

 

 

신정동 1152번지 일대 재개발 재지정 

서울특별시 양천구 신정동 1152번지 일대는 예전 신정뉴타운 1-5구역입니다.

 

 

서울시는 6월 7일(수) '신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업' 정비구역 지정 및 정비계획 결정 심의안을 수정가결 했습니다. 2014년 뉴타운 출구 전략의 하나로 정비구역 해제 및 2017년 신정재정비촉진지구 제척이 되었던 지역입니다. 대상지는 이번에 신속통합기획 지원을 받아 정비계획을 확정했습니다. 신정1-5구역에서 해제된지 9년만입니다. 

 

 

■추진현황

- 2022년 8월 신속통합기획안 마련

- 2022년 12월~2023년 1월 주민 공람공고

- 2023년 6월 도시계획위원회 심의 가결 

 

 

 

 

대상지 선정 배경과 심의 가결안 알아보기

대상지는 정비구역 해제 후 점점 낙후되어 가는 주거환경을 개선하기 위하여 2021년 3월 정비구역 재지정에 대한 사전타당성 조사를 진행했습니다. 그리고 2021년 8월 신속통합기획 대상지로 선정되었습니다. 

 

 

대상지 주변은 신정재정비촉진지구의 재개발·재건축 사업이 완료되면서 인접 주거지역 환경이 향상되었고 계남근린공원 등의 자연환경이 우수한 지역입니다. 반면 대상지는 노후 주택과 주차장 부족으로 주거환경이 낙후되고 있습니다.

 

이번 신속통합기획 심의안 수정가결로 신정동 1152 일대는 쾌적한 주거지로 탈바꿈할 예정입니다. 

재개발구역 정비계획이 결정됨에 따라 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층) 용도지역이 혼재된 대상지를 제2종일반주거지역(7층)으로 일괄 상향하고, 용적률 250% 이하, 높이 75m 이하의 956세대 규모로 재탄생합니다. 956세대 중 공공주택은 251세대입니다.  

 

대상지 조감도

 

 

 

 

신정동 1152 일대 재개발 목표

양천구 신정동 1152 일대 재개발구역의 개발 목표는 주변 자연환경과 조화를 이루고 인접한 신정재정비촉진지구와의 연계성을 높이는 것입니다.  

 

 

이를 위한 신속통합기획 계획원칙은 5가지입니다. 

1. 계남근린공원 및 신정재정비촉진지구와 연계한 녹지·보행의 연속성 확보

2. 공공보행통로를 계획하여 주변 단지와 열린 주거단지 조성

3. 단절된 문화의 거리를 활성화하여 지역주민과 교류하는 커뮤니티 공간 계획

4. 분지형 현황 지형을 최대 보존하는 방식의 지형 순응형 계획 

5. 계남근린공원, 주변단지와 조화를 이루는 통경축과 스카이라인 계획

 

 

 

 

 

신속통합기획 계획원칙 

 

1. 계남근린공원 및 신정재정비촉진지구와 연계한 녹지·보행의 연속성 확보

대상지는 기존의 신정1-5구역으로 신정재정비촉진지구 제척이 되면서 단절된 녹지·보행축을 대상지 내 공원과 연결함으로써 계남근린공원과 주변지역과의 연계성을 강화시켰습니다. 

 

 

2. 공공보행통로를 계획하여 주변 단지와 열린 주거단지 조성

중앙로 29가길과 계남근린공원을 이을 수 있는 단지 내 12m 폭원의 공공보행통로를 계획합니다. 또한 메인 생활가로인 문화가로(20m)를 연계합니다. 공공보행통로는 신정재정비촉진지구 개발계획과 기존 도시조직을 고려하여 계획했습니다. 

 

 

3. 단절된 문화의 거리 활성화하여 지역주민과 교류하는 커뮤니티 공간 계획

공공보행통로에는 다양한 커뮤니티시설들을 배치하되 주동과 단차를 두어 사생활 보호가 가능하도록 했습니다. 문화가로에는 연도형(스트리트형) 근린생활시설을 배치해 가로활성화를 유도합니다. 

 

 

4. 분지형 현황 지형을 최대 보존하는 방식의 지형 순응형 계획 

대지 조성 계획에 있어 현재 지형을 최대 보존하여 흙을 깎아내거나 메워 만드는 작업을 가능한 적게 계획했습니다. 

 

 

5. 계남근린공원, 주변단지와 조화를 이루는 통경축과 스카이라인 계획

앞으로 대상지를 특별건축구역으로  지정하고 창의적인 건축물 디자인을 유도하여 주변 신정뉴타운 단지 및 계남근린공원과 어울리는 통경축과 스카이라인을 조성할 계획입니다. 

 

 

이번 신정동 1152 일대 재개발사업 정비계획 결정은 2004년 신정재정비촉진지구 지정 이후 아파트 대단지로 변모중인 신정동 지역의 주거환경 정비단계 완성이라는 의미를 지니며, 향후 대상지는 신정네거리 지구중심의 배후 주거지 역할을 톡톡히 해낼 것으로 기대됩니다. 

 

오늘은 신정뉴타운 정비구역 해제 후 9년만에 신속통합기획 재개발구역으로 재지정된 서울시 양천구 신정동 1152 일대 주택정비형 재개발 정비계획 심의 수정가결 결정에 대해 알아보았습니다.  

 

 

<함께 보면 좋은 글>

▶ 신월7동 913 신속통합기획 확정안 알아보기

서울시 신월7동 913 일대 재개발 신속통합기획 확정안 알아보기

▶ 상계5동 154-3 신속통합기획 확정안 알아보기

서울시 노원구 상계5동 154-3일대 재개발 신속통합기획 확정안 알아보기

▶ 금천구 시흥동 810 신속통합기획 확정안 알아보기

서울 금천구 시흥동 재개발 신속통합기획 확정 내용 알아보기