서울시 노원구 상계5동 154-3일대 재개발 신속통합기획 확정안 알아보기

서울시 상계5동 154-3번지 일대 재개발인 신속통합기획 확정안이 6월 5일 발표되었습니다. 대상지는 노후 저층 주거지로 신속통합기획 최대 규모인 4,300세대 대단지로 변모합니다. 아파트 단지에서 수락산과 불암산 조망이 가능하며, 또한 축구장 2배 크기의 공원 등을 조성하여 녹색 생태 주거단지를 계획합니다. 이번 포스팅에서 동북권 지역의 랜드마크가 될 수 있는 상계5동 154-3 일대 신속통합기획 확정안에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

상계5동154-3 신속통합기획 위치도

 

 

 

상계5동 154-3 신속통합기획 입지

서울특별시 노원구 상계5동 154-3번지 일대는 지하철 4호선 상계역 북서 측에 위치한 역세권이며 7호선 마들역과는 1km 정도의 거리입니다. 대상지 일대는 수락산과 불암산의 자연경관 조망이 가능한 위치입니다.     

 

 

그동안 대상지 주변으로 택지개발사업 및 대규모 정비사업과 지하철역 개통 등, 80년대부터 개발이 지속적으로 이루어졌지만 대상지는 움직임이 없었고 개발에서 소외되어 왔습니다. 그러면서 노후 건축물이 밀집되고, 불법 주정차 및 보행·차도가 혼용되어 사용되는 등 열악한 주거환경으로 낙후되어 개발이 시급한 상황입니다. 

 

상계5동154-3신속통합기획 종합구상도

 

 

 

 

신속통합기획안과 대상지의 잠재력

상계5동 154-3번지 일대 주변은 재건축 시기가 도래한 아파트단지와, 상계재정비촉진지구 등 앞으로 큰 변화가 예상되는 지역으로 개발의 잠재력이 매우 높은 곳입니다. 

 

 

대상지는 2021년 12월 민간 재개발 후보지로 선정되었고, 신속통합기획을 통해 유연한 도시계획을 적용하여 대규모 노후 저층 주거지 개발의 선례가 되기를 기대하고 있습니다. 

 

서울시는 후보지 선정 후 1년간 주민, 노원구청, 전문가와 함께 31차례에 달하는 열띤 토론과 계획 조정 과정을 거쳤습니다. 추진 과정에서 주민 간담회와 설명회 등을 개최하고 회의 및 전문가 의견 등을 통해 다양한 이해관계를 수렴하고 주민들의 긍정적인 공감대를 얻어내 신속통합기획안을 확정했습니다.  

 

이번 신속통합기획안에 따라 대상지는 지하철 4호선 상계역과 계상초등학교, 수락산과 연계한 역세권, 초품아, 숲세권 3박자를 모두 갖춘 최고 39층, 약 4,300세대의 도심 속 자연이 어우러진 대단지 주거타운으로 탄생합니다. 

 

 

 

 

도시와 자연이 연결되는 주거단지 조성 목표 

확정된 신속통합기획안에는 '도시와 자연이 연결되는 주거단지 조성'이라는 목표를 달성하기 위한 6가지 계획원칙이 담겨있습니다.  

 

 

1. 효율적 계획을 위한 구역계 정형화 및 종교시설 이전

접근성과 토지이용을 효율적으로 하기 위하여 대상지 남측 일부 필지를 구역에 편입시키고, 종교시설과 주민센터를 이전하여 사행시행이 원활하게 진행되도록 했습니다. 대상지 내 30개 이상의 교회가 존재하는데 종교시설 처리 관련 원칙을 설정하고 순차적으로 협의를 진행 중입니다. 

 

 

2. 주변 지역을 고려하여 용도지역, 높이 등 유연한 도시계획 적용 

주변 지역을 고려해 용도지역을 제2종일반주거(7층)에서 제3종일반주거로 상향하는 유연한 도시계획을 적용했습니다. 대상지 인근으로 향후 아파트 재건축과 상계역 위상변화 등을 예측하여 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향했습니다. 

 

또한 창의적인 건축디자인을 유도하기 위하여 유연한 높이 계획 수립이 가능한 토대를 마련했습니다. 서울시가 지난 2월 발표한  '도시·건축 디자인 혁신방안'에 따라 경관, 조망, 저층부 개방, 입면 특화 설계 등 창의·혁신 디자인을 적용하면 높이 계획을 유연하게 적용할 수 있습니다.  

 

상계5동154-3신속통합기획 진입 공원 예시도

 

 

3. 도시맥락과 어우러지는 보행 및 커뮤니티 연계

대상지와 인접한 수락산, 상계역, 학교, 그리고 주변 아파트 단지와 맞닿는 단지 경계부 총 4곳에 공원을 배치했습니다. 상계역과 수락산 등에서 단지로 향하는 접근성도 높이기 위해 공원에서 단지 중앙광장을 통과하도록 동서·남북 방향의 보행 동선을 계획했습니다. 또한 보행 동선을 따라 주민이용시설을 유기적으로 배치하여 보행 네트워크 및 주민들의 활발한 소통을 유도했습니다. 

 

 

4. 지역 특성을 고려한 맞춤형 커뮤니티시설 계획

지역 특성과 다양한 세대를 구성하고 있는 주민들의 수요 및 활동을 고려, 맞춤형의 아파트단지 외부공간과 주민공동시설을 계획했습니다. 

 

남측에는 교육, 동측에는 청년, 북측에는 녹지, 서측에는 문화로 단지 외부공간을 4개의 섹터로 나눠 주변 지역의 특성을 담았습니다. 교육특화영역은 계상초등학교와 연계한 안전한 육아 공간을 제공합니다. 청년특화영역은 상계역과 연계하여 청년 유입을 유도하고 창업 등의 청년 활동 공간을 지원할 계획입니다. 

 

수락산과 연계한 녹색특화영역은 친환경 관련 부대시설과 휴식공간을 계획했습니다. 문화특화영역은 주민들이 소통하고 문화를 향유할 수 있는 공간으로 지원합니다.  

 

상계5동154-3신속통합기획 근린생활시설 예시도

 

 

5. 주민간 소통·교류가 있는 열린 주거단지 조성

주동 저층부를 필로티 구조로 설계하고 가로변으로 열린 형태의 시설을 계획하여 주민들의 소통과 교류가 이루어지는 열린 주거단지를 조성하도록 계획했습니다. 

 

전 주동을 필로티 구조로 설계하여 단지 내 개방감을 높이고, 주민들 교류의 장이 되는 공간으로 접근성이 편리하도록 합니다. 마찬가지로 가로변으로 열린 필로티 구조의 근린생활시설을 계획하여 가로활성화를 도보합니다.

 

또한 상계역과 아파트단지 중앙광장, 그리고 수락산으로 연결하고, 인접한 아파트와 단지 중앙광장, 다시 인접한 아파트로 이어지는 공공보행통로 2개소를 계획하여 주민들 간의 소통과 교류 활동을 지원합니다. 

 

 

6. 수락산 등 주변 지역과 조화로운 도시경관 창출

수락산 등 주변의 자연녹지로 열린 통경축과 테라스하우스 등으로 특화된 주동을 계획함으로써 자연경관과 조화를 이루는 도시경관을 창출하도록 했습니다.

 

대상지는 북측에 위치한 수락산의 자연경관을 조망할 수 있는 '숲세권' 아파트 단지로 수려한 조망을 확보하기 위한 통경축을 설정했습니다. 수락산측으로 테라스하우스 및 중저층의 주동을 배치하여 열린 경관이 형성될 수 있도록 했습니다.  

 

대상지 중앙광장을 중심으로 4개의 탑상형 주동은 특화 디자인으로 설계하여 랜드마트가 될 만한 상징적인 도시경관을 창출했습니다. 외부에서 단지 중앙으로 들어올수록 점진적으로 높아지는 '텐트형 스카이라인' 형태로 계획했습니다.  단지 남측은 계상초등학교과 연계한 '초품아' 단지로 학교 주변 주거지를 고려해 중저층 주동을 배치했습니다. 

 

상계5동154-3신속통합기획 중앙광장 예시도

 

 

 

 

상계5동154-3 신속통합기획안 정리 

 

■ 대상지 현황

- 위치: 서울특별시 노원구 상계5동 154-3번지 일대 (198,160.6㎡)

- 용도지역: 2종일반주거(7층 이하), 자연녹지

- 건축물/토지 등 소유자: 859동 / 2,158세대 

 

 

■ 신속통합기획 주요 내용 

구분	용도지역	용적률	층수	세대수
현황	2종(7층), 자연녹지	-	-	토지 등 소유자 2,158명
신속통합기획(안)	3종	285% 이하	최고 39층	4,300세대 내외

 

 

■ 추진 경위 및 향후 일정

- 2021년 12월 28일: 신속통합기획 후보지 선정

- 2022년 9월~2023년 5월: 신속통합기획 수립 (주민간담회, 주민설명회 등 병행)

- 2023년 6월: 신속통합기획안 확정·통보 (서울시→자치구)

- 2023년 6월~2023년 12월: 정비계획(안) 입안 절차 추진 및 정비계획 결정 

 

 

지금까지 6월 5일 보도된 서울시 노원구 상계5동 154-3번지 일대 신속통합기획 확정안에 대해서 알아보았습니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

 

 

 

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